日本房产高烧 投资整栋公寓收益率高达20%

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据统计,自2011年起,中国商业投资者在日本购买的整栋公寓总价值大约为8400万美元,今年以来,中国个人和公司已经购入大约2.3亿美元的私人及商业房地产,较2013年全年还要增长了超过两倍之多。整栋公寓的投资进行的如火如荼。

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日本的整栋收益公寓分为三种一种是全部为住宅用另一种是全部商用,如作为公司办公使用;最后一种是住宅、商铺两用,一般整栋公寓的一层作为商铺,以上部分多为民用的住宅,也会穿插着有商用公司办公室。

首先来说一下全部为住宅用的整栋公寓,这种公寓一般为小户型单身公寓,适合租给单身白领,收益率稳定,最低不会低于5%,最高可高达10%。相对于东京来说,大阪的整栋住宅公寓价格更便宜,回报率更高。

然后是作为商用的整栋收益公寓。有数据显示,今年2月份以来,日本东京和大阪的房价上涨了约15%。而另一份数据显示,在因业务发展而希望改善办公环境的企业不断增加的背景下,东京主城区写字楼空置率连续第二年呈现下降趋势。根据日本森大厦株式会社对大型写字楼的市场动向调查结果,东京市内大型写字楼空置率在2012年年底为7.8%,此后呈现逐年下滑的趋势,2013年年底时为6.2%,预计2014年年底更是将降至4.6%。

与此同时,调查预计未来五年内,东京大型写字楼年均供给量将达到106万平方米,超过往年峰值的104万平方米。不过这种商用公寓相对住宅的回报率就低一些,原因是商用公寓所承担的各项费用更高(如水电费、固定资产税等),投资成本也就高了,这一点大家需要注意。
最后是民用商用两用型的整栋公寓,这种公寓的好处是住户比较稳定,特别是商用的店铺,多会打算长期租用。大阪地区这种公寓的收益率一般为7%-10%,有的可高达20%。

总之,对日本房地产业的投资,可以考虑短期买入卖出,长期看升值潜力的方式,理性投资。

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